香港工廈市場(chǎng)觸底反彈 地產(chǎn)商看好下半年表現(xiàn)

受美聯(lián)儲(chǔ)退市和政府“辣招”等因素影響，香港工廈市場(chǎng)上半年繼續(xù)保持頹勢(shì)。但有香港地產(chǎn)商18日向記者表示，工廈市場(chǎng)將在下半年迎來轉(zhuǎn)勢(shì)，買賣和租賃市場(chǎng)的表現(xiàn)都會(huì)穩(wěn)步回升。

受部分新興經(jīng)濟(jì)體出現(xiàn)泡沫危機(jī)、美聯(lián)儲(chǔ)退市和港府出臺(tái)的“雙重印花稅”等因素影響，香港上半年工廈市場(chǎng)表現(xiàn)繼續(xù)下跌。根據(jù)香港特區(qū)政府土地注冊(cè)處資料顯示，2014年上半年(截至6月15日)香港共登記1058宗工廈買賣，成交總值約為85.75億元(港元，下同)。

利嘉閣(工商鋪)工商部高級(jí)區(qū)域董事朱亮恒表示，上半年每月平均買賣登記宗數(shù)跌至不足200宗的歷史新低水平，其中工廈投資者及用家入市態(tài)度持續(xù)保守，持貨業(yè)主及投資者則缺乏買賣動(dòng)力。

他預(yù)計(jì)上半年整體的成交量和交易總額約為1192宗和93.32億元，相比2013年下半年分別再下跌4%和19%，將形成連續(xù)一年半的下跌頹勢(shì)。

雖然上半年工廈市場(chǎng)不景氣，但有地產(chǎn)商認(rèn)為目前的頹勢(shì)已經(jīng)消減，相信下半年市場(chǎng)迎來轉(zhuǎn)機(jī)。

香港置業(yè)工商董事陳偉志表示，相信下半年的市場(chǎng)將平穩(wěn)回升，目前見到工廈市場(chǎng)大宗物業(yè)買賣的情況回暖，加上整體市場(chǎng)的資金逐漸充裕，看好下半年的走勢(shì)。他對(duì)于租賃市場(chǎng)更為樂觀，預(yù)計(jì)工廈市場(chǎng)在下半年會(huì)有5%至10%的升幅。

利嘉閣(工商鋪)董事黃應(yīng)年也表示，從今年第二季開始，投資者逐漸適應(yīng)新環(huán)境，香港各區(qū)工廈租金持續(xù)緩步上升，工廈物業(yè)的收租回報(bào)率也逐漸回升，吸引用家及少量投資者加快入市，下半年香港工廈市場(chǎng)的交投有望觸底反彈。

黃應(yīng)年預(yù)計(jì)，下半年每月平均成交兩量可由上半年不足200宗上升至350宗，而大宗成交樓盤有望增加，吸引投資者入市，帶動(dòng)總成交量。他相信每月成交金額可由上半年每月的不足16億元，上升至超過25億元水平，并預(yù)計(jì)下半年工廈總成交宗數(shù)高達(dá)2100宗。(中新社香港6月18日電 記者 李啟瑋)