李嘉誠(chéng)父子拋售內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn) 被指看淡內(nèi)地房市
編輯: 關(guān)春英 | 時(shí)間: 2014-04-10 14:44:56 | 來源: 中新網(wǎng) |
李嘉誠(chéng)、李澤楷父子近年來處分內(nèi)地不動(dòng)產(chǎn)情況。圖片來源:臺(tái)灣《工商時(shí)報(bào)》
中新網(wǎng)4月10日電據(jù)臺(tái)灣《工商時(shí)報(bào)》報(bào)道,李嘉誠(chéng)兒子李澤楷旗下的盈大地產(chǎn)日前宣布出售位于北京的商業(yè)大樓,但售價(jià)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)預(yù)期,使公司股價(jià)昨(9日)暴跌21%。此交易完成后,盈大等于出清位于內(nèi)地的資產(chǎn),被視為李嘉誠(chéng)、李澤楷父子看淡內(nèi)地房市的象征。
盈大地產(chǎn)公告指出,以總價(jià)9.28億美元出售位于北京三里屯的北京盈科中心,買方則是泰國(guó)華僑吳繼泰旗下的基匯資本。
盈大在2004年購(gòu)入盈科中心,當(dāng)時(shí)估值為39.26億港元,到了去年底的估值上升到66.75億港元,所以從賬面上看來,盈大這次出售盈科中心獲利頗佳。但是事實(shí)上,盈科中心在去年傳出有意出售的消息時(shí),市場(chǎng)預(yù)估售價(jià)達(dá)到80億港元,所以這次脫手被視為是降價(jià)出售,加上公司并未表示要發(fā)放特別股息,導(dǎo)致盈大地產(chǎn)在香港的股價(jià)昨日大跌21.47%,以每股5.23港元作收。
盈科中心的所在地三里屯是北京重要的商業(yè)與高級(jí)住宅區(qū),但自從臺(tái)灣太平洋百貨在2011年撤出盈科中心之后,空出來的商場(chǎng)樓層一直找不到店家進(jìn)駐,也影響租金收入,這被認(rèn)為是李澤楷出售的主要原因。
報(bào)道稱,在出售盈科中心之后,除了保留物業(yè)的冠名權(quán)與招牌之外,盈大地產(chǎn)在內(nèi)地幾乎沒有重要資產(chǎn),幾乎等于退出大陸房產(chǎn)市場(chǎng)。
據(jù)報(bào)道,在房?jī)r(jià)走弱之前,李嘉誠(chéng)旗下的和記黃埔與長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)就已經(jīng)多次出售位于內(nèi)地的商業(yè)地產(chǎn),包含上海陸家嘴精華區(qū)的東方匯經(jīng)中心大樓、南京市的國(guó)際金融中心大樓等。市場(chǎng)更預(yù)估,李氏父子近一年以來所出售的內(nèi)地房地產(chǎn)累計(jì)總額已超過200億港元,逢高脫手的跡象明顯。
李嘉誠(chéng)曾在去年表示,內(nèi)地的房地產(chǎn)價(jià)格的確太高,提醒投資房地產(chǎn)必須小心謹(jǐn)慎,并強(qiáng)調(diào)自己不會(huì)去賺“最后一個(gè)銅板”。
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