資料圖：香港鬧市街頭 中新社發(fā) 洪少葵 攝

中新社香港6月17日電(記者 黃旖琦)國際投資銀行美銀美林17日發(fā)表的香港和內(nèi)地樓市展望報(bào)告指出，香港樓市需求大，即使美聯(lián)儲(chǔ)稍后加息，香港樓價(jià)全年仍可能升10%。

美銀美林香港/內(nèi)地房地產(chǎn)研究主管魏志鴻表示，預(yù)期美聯(lián)儲(chǔ)會(huì)在今年9月開始加息。利率水平逐步回升有助紓緩香港樓市的升勢。不過即使美聯(lián)儲(chǔ)加息，幅度也不會(huì)太大，對下半年樓價(jià)走勢影響有限。

魏志鴻指出，目前香港利率水平低，買樓出租的回報(bào)率較高。除了投資以外，本地市民對住宅的自住需求大，短期內(nèi)房屋供應(yīng)未能滿足需求，而今年而來香港樓價(jià)升幅已達(dá)6%至7%，所以預(yù)期今年全年香港樓價(jià)會(huì)升10%。

雖然住宅樓價(jià)和租金走勢向上，但零售租鋪和商場的情況則欠理想。美銀美林董事蔡崇嘉表示，去年以來香港零售業(yè)疲弱，零售店鋪?zhàn)饨鹗艿接绊?。由于高端消費(fèi)品銷售大跌，受此拖累，預(yù)期高端商場的租金今年將會(huì)跌5%至10%，而中端商場的租金則維持平穩(wěn)。

內(nèi)地房地產(chǎn)市場方面，魏志鴻表示，今年內(nèi)地貨幣政策和對內(nèi)房的調(diào)控措施有所放松，中國房地產(chǎn)下半年將復(fù)蘇。

魏志鴻指出，去年內(nèi)地房地產(chǎn)銷售量和樓價(jià)均下跌，基數(shù)較低。而今年中央政府對房地產(chǎn)的調(diào)控政策有所放松，例如放松房貸和減少限購。配合人民銀行減息和降存款準(zhǔn)備金率的刺激作用，下半年內(nèi)地樓市可能復(fù)蘇，今年全年內(nèi)地房地產(chǎn)整體交投或同比上升5%。(完)