房價猛跌 臺灣地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)“冷秋”

一如臺灣經(jīng)濟持續(xù)停滯下行，臺灣的房市也面臨近年來罕見的“冷秋”。除了“大選”，“房價下跌”已是島內(nèi)民眾最關(guān)心的話題。臺北市長柯文哲在去年競選時還大聲疾呼要“壓低房價”，但最近也改口稱“不會打房”“營造業(yè)一垮，臺灣就完蛋了”。

“房市進入冰凍期，怎一個‘慘’字了得。”臺灣《中國時報》27日報道稱，據(jù)臺灣房屋中介業(yè)統(tǒng)計，今年1至9月全臺房價平均跌幅5%至8%，臺北市大安區(qū)與信義區(qū)豪宅跌幅逾8%，部分案件跌幅更高達15%，全臺6都房市交易量年減近20%，雙北市(臺北、新北)交易量慘跌22.7%，量縮價跌。受房價下跌影響，民眾持幣觀望心理趨強，房市撮合期(從有交易意向到交易完成)也因此拉長，目前中價位房屋成交約需80至90天，臺北市大同區(qū)某豪宅的撮合期長達1年，北部某預(yù)售屋今年至今零成交。據(jù)臺“內(nèi)政部”統(tǒng)計，今年1至8月全臺不動產(chǎn)買賣件數(shù)為18萬棟，比去年同期下降33%。

談到臺北市房價的下跌，許多人都會以臺北市大安區(qū)的“大安國宅”(位于臺北大安森林公園旁)及“成功國宅”(由軍眷區(qū)改建)這兩處為例，“大安國宅”目前售價每平方米約合人民幣4.5萬元，而兩年前“大安國宅”成交最高峰時每平方米約合人民幣5萬元，價格下跌一成。“成功國宅”也是下跌一成左右。這兩處住宅均為房齡約二三十年的老房子，但一直是臺北市“中古屋”的搶手貨，過去這兩處住宅旁邊到處是房屋中介公司的店面，隨時有人看房、買房，中介人員工作繁忙，但《環(huán)球時報》記者近日到“大安國宅”旁散步，看到四五名中介拿著傳單到處散發(fā)，無人駐足問津。記者獲悉，有中介人員以前背名牌包，現(xiàn)在收入大減，還要到早餐店兼差。

永慶房屋經(jīng)理黃舒衛(wèi)對《中國時報》透露，信義區(qū)的豪宅，每平方米大約從17萬元(人民幣，下同)跌至15萬元。據(jù)國泰房地產(chǎn)指數(shù)報告，第三季度全臺房價每平方米均價約合人民幣1.7萬元，臺北市每平方米約合4.8萬元，比去年同期的1.7萬元、5.1萬元，分別下降約4%和5%。天時地利不動產(chǎn)總經(jīng)理張欣民說，目前只是初跌段，未來3至5年恐再跌兩到三成。臺經(jīng)院景氣預(yù)測中心主任孫明德稱，現(xiàn)在營造業(yè)就像被擊倒、正倒數(shù)計秒的拳擊手，“已站不起來，只是還在硬撐”。

據(jù)臺灣“東森新聞”27日報道，房產(chǎn)業(yè)人士近日持續(xù)批評臺當局“打房打過頭”，對此，臺“財政部長”張盛和26日稱，臺灣有3.6萬平方公里，卻有7500家房屋中介，像7-11便利店一樣多，但“買房子不像買礦泉水那么簡單”，在房市最盛時一年交易也僅有40萬戶，分給7500家，平均每家也分不到幾戶，簡單一想就知道，市場沒辦法支撐這么多的房屋中介人員。27日，張盛和又在“立法院”稱，房屋中介業(yè)開店、關(guān)店完全是市場機制，當局沒有打壓的意思，如果市場機制讓他們存活，要繼續(xù)開店都是可以的；目前房市僵持不下，賣方不愿意降價，買方認為房價還有降價空間，市場目前仍在盤整。

對于張盛和的說法，臺灣房仲公會全聯(lián)會理事長林正雄痛批“冷血”，表示房屋中介業(yè)每年繳稅貢獻給當局，當局怎能用一連串錯誤政策打趴房市后，再對房屋中介說這種風(fēng)涼話。臺灣房屋總經(jīng)理彭培業(yè)稱，香港人口700萬余人，一年房市交易量為6.6萬戶，房屋中介約有3200家，臺灣房屋中介店密度其實小于香港。

關(guān)于此輪房價下跌的原因，臺灣《經(jīng)濟日報》分析稱，經(jīng)濟持續(xù)不景氣，導(dǎo)致民眾薪資“十年未調(diào)”，加上房價持續(xù)高企，這是房市不振的根本原因。不過也有島內(nèi)業(yè)者認為，房市走空的主要原因是當局對房市政策不友善，引發(fā)市場信心不足，民眾觀望，再加上市場資金外移至日本、東南亞與美國投資不動產(chǎn)。

由于房價過高引發(fā)民眾強烈不滿，臺灣當局從去年以來密集出臺各種“限房令”。臺灣《聯(lián)合晚報》報道稱，去年初臺“財政部”宣布將豪宅、預(yù)售屋、頻繁買賣自用住宅等三大類型交易列為查稅重心，隨后6月臺灣“央行”也出臺打壓措施，將豪宅的貸款成數(shù)上限至5成。而各地方政府也“大打出手”。以臺北市為例，去年7月先是對完工新屋課征加稅版房屋稅，今年7月又實施全臺容積率獎勵上限以增加供給量，10月再要求房屋中介業(yè)調(diào)查實施不動產(chǎn)說明書，要求房屋中介業(yè)調(diào)查對象周邊上百個項目，直接增加成本；明年1月還要出臺房地合一稅。

《中國時報》27日的社論稱，臺灣房市確實已出現(xiàn)泡沫化現(xiàn)象，房價適度下滑，稍消化房地產(chǎn)泡沫，對經(jīng)濟、社會都是正面影響，但房市如果不是和緩的軟著陸，而是快速下跌、萎縮的硬著陸，則對經(jīng)濟沖擊與殺傷力過大。此刻不宜再過度加大“打房”力道了，反而當局與社會該關(guān)注如何讓房市軟著陸，減少對經(jīng)濟與金融體系的沖擊。(環(huán)球時報駐臺北特約記者 蕭師言 特約記者 周禮)