前海醞釀“升級版”土地供港計(jì)劃

前海深港合作區(qū)正在醞釀新的供港土地計(jì)劃，將于近期針對香港本土企業(yè)推出七單元的一塊土地，讓香港本土企業(yè)參與競標(biāo)，并擬在后期的物業(yè)運(yùn)營中試行“港人、港資、港服務(wù)”，引進(jìn)香港先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)，提升前海區(qū)域的營商環(huán)境。

據(jù)記者獨(dú)家獲悉，該擬出讓土地位于前海深港合作區(qū)七單元01街坊，用地面積約3.25萬平方米 ，規(guī)劃地上建筑面積共計(jì)19.5萬平方米 (其中辦公約13.5萬平方米 、公寓約4.6萬平方米 、商業(yè)約1.3萬平方米)，地下商業(yè)建筑面積約0.7萬平方米。按照規(guī)劃，01街坊的地塊主導(dǎo)功能為金融辦公兼容商務(wù)公寓和商業(yè)等。

01街坊所在的七單元位于前灣片區(qū)，總占地面積約27.3萬平方米，共有6個街坊。規(guī)劃為綜合發(fā)展區(qū)，主要發(fā)展金融總部、專業(yè)服務(wù)、公共服務(wù)等功能。

今年4月，前海管理局局長張備明確表示，前海擬增加針對港資的土地供應(yīng)總量，三分之一以上的可開發(fā)土地將對港企出讓。前海還將鼓勵港企投資項(xiàng)目采用香港建設(shè)管理體制，探索“港人、港資、港服務(wù)”的開發(fā)運(yùn)營新模式，并向港企全面深度開放市場，整合引進(jìn)香港優(yōu)質(zhì)服務(wù)資源，為前海提供國際一流標(biāo)準(zhǔn)的便捷的城市公共配套服務(wù)。

為了深化深港合作，充分了解市場需求情況，科學(xué)安排供地規(guī)模和進(jìn)度，2013年10月，前海管理局多次到香港進(jìn)行專題調(diào)研，充分了解香港本土企業(yè)的商業(yè)訴求和運(yùn)作規(guī)律，并在香港報紙上刊登“土地使用權(quán)預(yù)出讓”公告，有開發(fā)意向的香港本土企業(yè)可在規(guī)定時間內(nèi)與前海管理局進(jìn)行溝通，據(jù)了解，香港企業(yè)反應(yīng)熱烈，有不少知名開發(fā)商與前海方面進(jìn)行了磋商。

為了吸引更多香港本土企業(yè)到前海投資，前海管理局在七單元的規(guī)劃建設(shè)中做了大量細(xì)致的前期工作，包括將土地出讓條件改寫成適合香港人閱讀的文本，對原來一些規(guī)定進(jìn)行細(xì)化，在土地使用規(guī)劃中考慮香港人的工作與生活習(xí)慣等。

據(jù)了解，目前前海已出讓的用地中，已經(jīng)有6塊土地為香港上市企業(yè)或?qū)嶋H控制人注冊地在香港的企業(yè)競得。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這僅僅是前海與香港企業(yè)合作的開端，隨著前海開發(fā)建設(shè)的推進(jìn)，適合企業(yè)營商的條件不斷成熟，注重實(shí)際的香港企業(yè)對前海的興趣日益濃厚，今年以來，平均每天都有3-4家港企落戶前海，前海的深港合作值得期待。