臺(tái)報(bào):大陸房市迎來(lái)拐點(diǎn) 需防金融風(fēng)險(xiǎn)
編輯: 許子晨 | 時(shí)間: 2014-05-16 15:32:21 | 來(lái)源: 中國(guó)新聞網(wǎng) |
臺(tái)灣《旺報(bào)》16日社評(píng)分析指,在經(jīng)歷了“黃金十年”之后,今年大陸房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了拐點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為,大陸決策者需要掌握如何嚴(yán)防金融風(fēng)險(xiǎn)。
文章摘編如下:
5月13日,大陸國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)稱(chēng),1至4月商品房銷(xiāo)售面積同比下降6.9﹪,顯示商品房銷(xiāo)售降幅繼續(xù)擴(kuò)大。另一項(xiàng)大陸財(cái)政部公布的數(shù)據(jù)顯示,4月房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅收入出現(xiàn)罕見(jiàn)的負(fù)增長(zhǎng)。
諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主Robert Shiller認(rèn)為,大陸房市的房?jī)r(jià)收入比過(guò)高;同時(shí)房產(chǎn)租售比例低。當(dāng)前大陸經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)放緩,同時(shí)當(dāng)局嚴(yán)查銀行債務(wù),房市不可避免地開(kāi)始“擠泡沫”。
與發(fā)生次貸危機(jī)時(shí)的美國(guó)相比,大陸房市初始價(jià)格較低,融資結(jié)構(gòu)相對(duì)簡(jiǎn)單,例如個(gè)人房屋貸款最高只有7成,金融衍生產(chǎn)品也較少。但是,大陸房地產(chǎn)市場(chǎng)占整體經(jīng)濟(jì)的比重更高。
大陸決策者需要學(xué)習(xí)如何嚴(yán)防金融風(fēng)險(xiǎn)。首先要加強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)防控。決策者需要有“不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)”的底線思維,提高房屋貸款的門(mén)檻,加強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)對(duì)涉房企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。
其次,決策者需要進(jìn)行政策松綁,給房地產(chǎn)企業(yè)留出發(fā)展空間。
總之,減少房市“去泡沫化”過(guò)程中對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響,防止出現(xiàn)連鎖效應(yīng),在新的增長(zhǎng)引擎發(fā)展起來(lái)之前,讓金融機(jī)構(gòu)順利完成過(guò)渡。
大陸房市正處在“去泡沫化”的初期,決策者有很大的空間可以發(fā)揮。大陸當(dāng)局需要完善政策環(huán)境,讓房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)“軟著陸”,避免金融機(jī)構(gòu)產(chǎn)生大規(guī)模風(fēng)險(xiǎn),引導(dǎo)以房地產(chǎn)為主的經(jīng)濟(jì)模式升級(jí),最終平穩(wěn)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型。
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