美媒：中國人成紐約曼哈頓地產(chǎn)最大外國買家

原標(biāo)題：搶豪宅，中國買家PK好萊塢明星、沙特王子

 

外國人曼哈頓置業(yè)

 

中國土豪排第一目的是投資、避險(xiǎn)、買學(xué)區(qū)房等

 

發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體樓市的高性價(jià)比正吸引一眾中國投資客海外置業(yè)。

 

美國CNBC電視臺網(wǎng)站4月26日用《中國人買下曼哈頓》的標(biāo)題形容中國投資客對紐約房產(chǎn)的大舉買入。

 

國內(nèi)一線城市價(jià)格太高

中國人成紐約曼哈頓最大外國買家

 

路透社數(shù)據(jù)顯示，克里米亞危機(jī)爆發(fā)后，中國人首次超過俄羅斯人，成為曼哈頓地產(chǎn)的最大外國買家。路透社調(diào)查5家最大地產(chǎn)中介后報(bào)道，無論購買套數(shù)或金額，中國人都在紐約樓市位居第一。

 

房產(chǎn)中介商凱瑟琳稱，中國中產(chǎn)階級主要購買150萬美元以下的房產(chǎn)而富豪則會選擇1000萬美元以上的房產(chǎn)。而大部分房產(chǎn)的需求都是居住，只有10%的房產(chǎn)是純投資。

 

美國一些最知名人士曾在與中國人搶房時(shí)遭遇挫敗。美國《福布斯》雜志報(bào)道，SOHO中國首席執(zhí)行官張欣去年買入一套總價(jià)2600萬美元的曼哈頓豪宅，當(dāng)時(shí)她的競爭者包括好萊塢影星布拉德·皮特、萊昂納多·迪卡普里奧和一名沙特王子。

 

僑外移民浙江分公司總經(jīng)理助理徐亞文在接受記者采訪時(shí)稱，從她實(shí)際工作中感受到，投資和資金安全是造成眾多中國富人選擇曼哈頓置業(yè)的原因。

 

她說，現(xiàn)在有錢的人大多覺得國內(nèi)投資渠道太少了，經(jīng)濟(jì)增長趨緩，所以他們會選擇到國外去投資和避險(xiǎn)。雖然未必房產(chǎn)會大漲，但只要不跌，對國人來說就是安全的。

 

徐文亞分析，目前受國內(nèi)房地產(chǎn)限購影響及投資渠道有限，很多國內(nèi)買家將投資置業(yè)目光轉(zhuǎn)移到國外，改走“國際路線”。

 

有分析稱，現(xiàn)在國內(nèi)的一線城市，尤其是北京、上海、廣州等地的房價(jià)普遍較高。以北京為例，四環(huán)以內(nèi)動(dòng)輒每平方米5萬-10萬元的房價(jià)，就連通州、亦莊區(qū)域樓盤價(jià)格都有“破四萬”的趨勢。這就造成現(xiàn)今如果你在北京可以輕松買房，那么你在世界任何一個(gè)國家置業(yè)都不會是難事。

 

既解決孩子留學(xué)住房，又能讓資金增值

到了國外，家長喜歡挨著名校住

 

隨著中國上海、中國香港和新加坡的房價(jià)攀至高位，美國和澳大利亞等地的樓市對中國買家呈現(xiàn)出吸引力。

 

英國萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司數(shù)據(jù)顯示，紐約曼哈頓和澳大利亞悉尼的豪宅價(jià)格相當(dāng)于香港的一半，英國倫敦的豪宅價(jià)格同樣比香港便宜。

 

一些外國中介說，許多中國買家對毗鄰名校的房源青睞有加。一些人在頂尖大學(xué)附近置業(yè)，即使他們的孩子現(xiàn)在連路都不會走。

 

居外網(wǎng)聯(lián)合首席執(zhí)行官安德魯·泰勒告訴美國《華爾街日報(bào)》記者，中國家長可能會在學(xué)校附近買入多套房產(chǎn)，“一套供孩子學(xué)習(xí)用，另一套為獲得投資收益”。

 

紐約地產(chǎn)中介凱文·布朗說：“他們把家庭和財(cái)政目標(biāo)合二為一。對于我們僅做1年或3年規(guī)劃的事情，他們通常會做20年規(guī)劃。”

 

徐文亞認(rèn)為，給孩子讀書用是許多人考慮國外購房的主因之一。

 

他們會覺得置業(yè)既給孩子準(zhǔn)備了一個(gè)住處，也為自己準(zhǔn)備了份今后可能會增值的物業(yè)，是一舉兩得的事情。

 

通過微信等平臺和國外中介溝通

海外置業(yè)也可全程網(wǎng)上完成

 

對于這一群體中的許多人而言，海外置業(yè)流程的第一步是搜索并點(diǎn)擊，如同網(wǎng)購一件衣服。

 

路透社報(bào)道，2013年下半年，總額11億美元的潛在海外購房交易由居外網(wǎng)牽線搭橋。尚不清楚其中多少交易最終達(dá)成。

 

另外，騰訊QQ、微信和新浪微博在20多歲的“富二代”置業(yè)者中非常受歡迎。

 

美國舊金山地產(chǎn)中介喬爾·古德里奇回憶，居外網(wǎng)去年年底給他和紐約的同事們介紹了一名中國商人。這名商人開出1億美元的預(yù)算，想在紐約投資地產(chǎn)。他們先在QQ上聊，而這名商人已計(jì)劃前往紐約看房。

 

紐約真人秀明星兼地產(chǎn)中介瑞安·謝爾漢特本月早些時(shí)候宣布，他通過微信把兩套總額1300萬美元的紐約房產(chǎn)賣給一名中國客戶。

 

他說，對方在微信上詢問，表明有意在紐約西53街購買一套房產(chǎn)。這名客戶最終同意在巴卡拉特公寓購買兩套房產(chǎn)，一套1000萬美元的三居室和一套300萬美元的兩居室，甚至沒來紐約看房。（韓兢）